2.第二个问题 关于 首创城和津南这边其它楼盘的比较
津南 首创城附近主要楼盘 有 首创暖山 金地艺境 阳光波士顿 首创城
很多人都在纠结要买哪个不要买哪个 有人看开发商 有人看物业
我的建议是 多做深入的研究
去过首创城的朋友们 应该注意到了吧 阳光波士顿的片区里 赫然立着首创城的引导指示牌 告诉你首创城就在它的对面 而且 马路上明明挨着阳光波士顿 可是公交站写着的是首创光合城
你们会不会觉得阳光波士顿弱爆了呀。。让首创这么欺负它。。。
其实。。。看看新闻吧亲们
所以 看懂了么亲们 这两个其实是一伙的 首创暖山和首创城以及阳光波士顿 其实是三家合起来玩金地艺境一家 所以津南这一片 玩来玩去都是这一个开发商 分工很明确 这三个楼盘也有各自不同的目标人群 所以消费者是跑不出人家手掌心的 只要你在这片买。。。
你想买哪个 就看你到底裤兜里有几个铜板
3. 第三个问题 关于要选择的户型和楼层
我个人不是很喜欢奇奇怪怪的户型 尤其是不规则的 可是jindiyijing就有。。
在这个户型问题上 首创做的还是不错的 方方正正的居多
我要说的问题是 您是否知道您买的户型到底是不是最划算的呢
我们就以首创城18层到顶和21层到顶的房子来说
这两种房子 都是两梯四户 18层到顶的房子 实际有72户来住 而21层的房子 就是84户了 您觉得居住的舒适程度上 哪种更好呢 很显然 楼座住户少的房子住着更好 最起码 等待电梯的时间更短
继续比较 您看到首创的户型 有一种写着83 一种写着84的 但是在房产局备案的时候 这两个的实际建筑面积 83的那种 建筑面积是84.74 84的那种 建筑面积是86.91
高层住宅要考虑公摊面积 也就是说 出房率高低要考虑到 实际看户型图之后呢 83这种的出房率是78% 84这种的出房率是74%
最后你的实际使用面积
84.74*78%=65.08
86.91*74%=64.31
看懂了么各位 如果你买了看起来面积更大的房子 但是你最后的净使用面积还不如人家的大 你会闹心不呢。。。
继续说楼层的事情
大家都说不要顶层和底下的 我刚才说了 房源的情况不要听销售的 那么具体买哪层 不要凭自己的臆测
不买顶层的原因 大家考虑的是漏水或者顶层特别热 不买底下的原因 大家是觉得底层不容易进阳光
那么我想告诉大家 从我实际去看首创城高层的情况来看
即便你买的就是顶层 顶层的楼上还有一层 应该是放设备用的 顶层的再上边还有一层斜顶 也就是说大家考虑的漏水和日晒的情况 基本不存在
如果是底层 具体到3层的位置 那也要看你的前后左右是否有别的楼座遮挡 前边如果是空荡荡的一片 那就不用考虑这个事情了。。
我看楼层比较在意风水 具体哪层楼要看与居住者的主命是否合适 不相克就好 一点点个人意见哈 不喜欢的就跳过
总之 买的时候 不要听销售忽悠 也不要自己主观臆测 一定要实际去你要买的楼座和楼层看一看再做决定 客观评价总是要好一点的
4.第四个问题 说一下首创城的建设方
开发商和建设方 是甲乙双方 房屋的品质好不好 实际是乙方来决定的 看了一下首创光合城里边的建设方
是有两家的 一个是北京城建 一个是津南北闸口的建筑公司
我不能直接就说北闸口那个建筑公司盖出来的房子不好 但是呢 如果你选好了自己要买哪个房子 具体去看一下
以18层到顶的房子来说 1号楼市北京城建盖的 18号楼是北闸口干的活 两个楼的楼梯质量真的是完全不一样
从安全施工文明施工的角度来说 北京城建也比北闸口的要好很多 规范程度上来讲 北京城建做的好很多很多
因为各位可能不是做这个专业的 所以可能没有感受 但是如果你去实际看了 马上就会看出来差距
但是 这并不是说房屋质量就有问题 我说了 我不是购房者 也不是开发商 也不是销售 只是最近一直帮朋友看首创 有了很多感悟 如果同样都是买白菜 花了一样的价钱 那么我们为什么要搞一颗烂白菜呢 当然选好的对不对！
温馨提示 房子到底怎么样 不要听人忽悠 不要主观臆测 您要是实在不懂 可以找周边的明白人陪您去工地实际转一下看一下 房子越是毛坯 越是原生态的时候 越能看出质量的好与坏
最近有很多朋友都托我让我帮忙看看首创城的楼盘情况 研究了一下 有很多感想 自己不是销售 也不是购房者 仅是一个普通的房地产工作者 从自己的角度给大家分析一些事情 不喜勿喷 觉得有道理您就看看
1.关于首创城到底有多少剩余房源
您可以自己登陆天津市房地产综合信息网 在商品房源那里输入星景苑进行查询 把我查询到的结果给你们看一下
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这两个楼座 就是你去售楼处问的时候 销售一直跟你说已经没有房源了的楼
我只想告诉大家 天津市所有楼盘的未售房源 都是可以在这里查询到的 查询到的是有销售许可的房子 如果查询不到 基本可以说明你要买的房子连销售许可都没有
所以 你要买什么房子 都可以自己去查 针对这两个楼座 你去售楼处问的时候 他一定会告诉你 没有了。。。